​៥ ចំណុចដែលអ្នកត្រូវដឹងមុននឹងវិនិយោគនៅលើខុនដូដំបូងរបស់លោកអ្នក

ក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កម្ពុជាទទួលបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងច្រើនប្រមាណ ៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាជំងឺរាតត្បាតបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាន ដល់សេដ្ឋកិច្ចកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ ក៏ធនាគារពិភពលោកព្យាករណ៍ថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងនៅតែកើនឡើង ៤% នៅឆ្នាំ ២០២១ ដែលជាតួលេខវិជ្ជមានដែលប្រទេសជាច្រើនដែលអាចត្រឹមតែស្រមៃចង់បាន។ កត្តានេះជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងភ្នំពេញ លោកអ្នកនឹងឃើញពីមូលហេតុដែលទីក្រុងមួយនេះ ទទួលបាននូវការវិនិយោគផ្នែកអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើន ដែលបង្ហាញដោយការហូរចូលនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ចូលទៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានខ្នាតធំឯកជន និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗទៀត។ ការរីកចម្រើននៃទីក្រុង និងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យថ្មីៗ បាននាំមកនូវការកើនឡើងនូវផលប្រយោជន៍ឆ្ពោះ ទៅរកការវិនិយោគនិងការរស់នៅក្នុងខុនដូ។ ប្រសិនបើលោកអ្នកចង់បានរបៀបរស់នៅបែបទំនើបដែលកណ្តាលទីក្រុង អាចផ្តល់ជូនខុនដូដែលជា ជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់លោកអ្នក។ បន្ទាប់មកការជ្រើសរើសខុនដូដែលត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញត្រឡប់មកវិញគឺជាការសំខាន់ណាស់។ អត្ថបទនេះអាចជួយផ្តល់ឱ្យលោកអ្នកនូវព័ត៌មានដែលត្រូវការ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយព័ត៌មាននិងឆ្លាតវៃ។ នេះគឺជារឿងចាំបាច់មួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណា នៅពេលជ្រើសរើសផ្ទះនាពេលអនាគតរបស់លោកអ្នក៖

១. ខុនដូប្រភេទណាដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក

តម្លៃខុនដូប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង អាស្រ័យលើទំហំទីតាំង និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ណាស់ ក្នុងការសម្រេចថា មួយណាសំខាន់បំផុតសម្រាប់លោកអ្នក។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះធម្មតាដូចជា បុរីនិងវីឡា ខុនដូមានតម្លៃថោកសមរម្យដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដំបូង ដែលចង់រស់នៅប្រកបដោយប្រណិតភាពនិងផាសុកភាព នៅក្នុងទីក្រុងដែលពោរពេញដោយភាពភ្ញាក់ផ្អើលដូចជារាជធានីភ្នំពេញ។

លើសពីនេះ ខុនដូដ៏ល្អគួរតែមានគ្រឿងបរិក្ខារ ដែលសាកសមនឹងរបៀបរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់លោកអ្នក។ ប្រសិនបើលោកអ្នករស់នៅម្នាក់ឯង ប្រភេទបន្ទប់គេងមួយឬស្ទូឌីយ៉ូ គឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ ខុនដូប្រភេទស្ទូឌីយ៉ូគឺ សម្បូរទៅដោយលក្ខណៈពិសេស ផ្នែកខាងក្នុងសំខាន់ៗរួមមាន បន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់គេងដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ ចំណែកឯប្រភេទបន្ទប់គេងមួយ ជាធម្មតាមានលក្ខណៈពិសេសប្រហាក់ប្រហែលដូចខាងលើនេះដែរ គ្រាន់តែមានទីធ្លាទូលាយជាង។

ម៉្យាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នករស់នៅជាមួយគ្រួសាររបស់លោកអ្នក ឬមនុស្ស ៥-៦ នាក់ នោះលោកអ្នកនឹងត្រូវការខុនដូ ដែលមានផាសុកភាពនិងធំជាងមុន។ ជម្រើសនេះគួរតែជាប្រភេទខុនដូ ដែលមានបន្ទប់គេង ៣ ឬមានឡៅតឿ ដែលអ្នកទិញផ្ទះអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការរចនាពិដាននិងជញ្ជាំងខ្ពស់បាន មានពន្លឺធម្មជាតិស្រស់ត្រកាល និងទិដ្ឋភាពដ៏អស្ចារ្យដែលអគារអាចផ្តល់ជូន។

២. ទីតាំង

អគារខុនដូភាគច្រើនមានទីតាំង ស្ថិតនៅចំកណ្តាលទីក្រុង ដែលព័ទ្ធជុំវិញដោយតំបន់ពាណិជ្ជកម្មគ្រប់ប្រភេទ។ ពីកន្លែងកម្សាន្តទៅជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលពោរពេញ ទៅដោយផ្សារទំនើបអេឡិចត្រូនិក រោងភាពយន្ត ឧទ្យានបៃតងខៀវស្រងាត់ ភោជនីយដ្ឋានសម្បូរបែប និងមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ដ៏ទាក់ទាញ ដែលភាគច្រើនអាចដើរទៅដល់ត្រឹមតែប៉ុន្មាននាទីប៉ុណ្ណោះ។ ឯការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការឬទៅសាលារៀន នឹងកាន់តែលឿនជាងមុននិងមានការព្រួយបារម្ភតិច។

លោក Lord Harold Samuel ដែលជាមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យនៅចក្រភពអង់គ្លេសបាននិយាយថា“ ទីតាំង ទីតាំង ទីតាំង” ។ នៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ទីតាំងគឺជាកត្តាដែលត្រូវសម្រេចចិត្តយ៉ាងសំខាន់បំផុត។ ដូចគ្នាដែរ ចំពោះខុនដូ ការជ្រើសរើសទីតាំងនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ឬការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។

៣. កំណត់ថវិការបស់លោកអ្នក

ជំហានដំបូងនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដល់ខុនដូដំបូងរបស់លោកអ្នក ទាក់ទងនឹងការគណនាលើថ្លៃបង់មុន និងថ្លៃបង់ផ្ដាច់ចុងក្រោយ (ជាធម្មតា នៅសល់តែចំនួន ៤% នៃថ្លៃដើមរបស់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ) ។ តាមក្បួនទម្លាប់ទូទៅមួយ បើប្រាក់បង់មុនកាន់តែច្រើន នោះការប្រាក់កាន់តែតិចដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលវែង។ ដូច្នេះជម្រើសដ៏ល្អបំផុត ដើម្បីធ្វើឱ្យគម្រោងវិនិយោគខុនដូរបស់យើង ទទួលបានផ្លែផ្កាបំផុត គឺត្រូវបញ្ចប់រាល់ការបង់រំលស់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

៤. ស្វែងយល់ពីថ្លៃថែទាំនៃអគារ

ភាពខុសគ្នាសំខាន់មួយរវាងខុនដូនិងវីឡាទោល គឺជាការពិតដែលខុនដូមានសមត្ថភាពក្នុងការលើកកម្ពស់សហគមន៍ ដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់អ្នករាល់គ្នានៅក្នុងបរិវេណអគារ។ ដូច្នេះដើម្បីរក្សាបាននូវគុណភាពនិងស្តង់ដារនៃការរស់នៅ ដែលចង់បានម្ចាស់គ្រប់រូបត្រូវបង់ថ្លៃថែទាំ ដែលនឹងគ្របដណ្តប់លើសេវាកម្មសន្តិសុខនិងការថែរក្សាទាំងអស់ដូចជាកន្លែងអង្គុយរង់ចាំ ជណ្តើរយន្ត អាងហែលទឹក ទិដ្ឋាភាព ការចោលសំរាម ការគ្រប់គ្រងទឹកសំអុយ និងសេវាកម្មជាច្រើនទៀត។

ថ្លៃសេវាថែទាំក៏ប្រែប្រួលអាស្រ័យលើ សេវាកម្មដែលខុនដូផ្តល់ជូន។ នេះមានន័យថាសេវាកម្មកាន់តែច្រើន ស្មើនឹងថ្លៃថែទាំខ្ពស់។ ជម្រើសទាំងនេះអាចមានចាប់ពី កន្លែងហាត់ប្រាណ រហូតដល់សួនច្បារខាងក្រៅ ដំបូលផ្ទះ ទីធ្លាទំនេរដ៏វិចិត្រ និងសូម្បីតែបន្ទប់កម្សាន្ត (បន្ទប់ជប់លៀង) ។

៥. ស្វែងយល់ពីច្បាប់និងបទបញ្ញត្តិរបស់ខុនដូ

យូនីតខុនដូជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ប៉ុន្តែកន្លែងរួមគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគមន៍ទាំងមូល។ ដូចនេះសំណុំនៃច្បាប់និងបទបញ្ញត្តិ ត្រូវបានដាក់ចេញដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថា អ្នករាល់គ្នាពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពរស់នៅដែលពួកគេចង់បាន។

កិច្ចព្រមព្រៀង លក្ខខណ្ឌ និងការដាក់កំហិត (CC&R) និយាយជាទូទៅ អំពីការទទួលខុសត្រូវថែរក្សាតំបន់រួមមាន គោលនយោបាយស្តីពីការបង្កើតសំលេងរំខាន ចំនួនសត្វចិញ្ចឹមដែលលោកអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមាន និងច្បាប់ផ្សេងៗទៀតដើម្បីកំណត់ថា តើអ្វីដែលអាចទទួលយកបាននៅក្នុងកន្លែងរស់នៅរួម ។ ដូច្នេះមុននឹងទិញខុនដូ លោកអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលសៀវភៅក្បួន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាផ្លូវការថា“ កិច្ចព្រមព្រៀង លក្ខខណ្ឌ និងការដាក់កំហិត” (CC&R) ហើយមើលថា តើអ្នកពេញចិត្តនឹងច្បាប់ដែរឬទេ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចូលចិត្តសត្វនោះអ្នកប្រាកដជាត្រូវពិនិត្យមើលថា តើខុនដូមានច្បាប់ហាមឃាត់សត្វចិញ្ចឹមដែរឬទេ។

សរុបជារួមមក ការទិញផ្ទះដំបូងរបស់លោកអ្នកគឺជា ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏គួរឱ្យរំភើប និងជាការវិនិយោគដ៏មានតម្លៃ ជាមួយនឹងការណែនាំត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលដែលទិញខុនដូដំបូងរបស់លោកអ្នក សូមចងចាំថា ត្រូវគិតពីរបៀបរស់នៅដ៏ល្អរបស់លោកអ្នក ទីតាំងខុនដូ និងទម្លាប់ប្រចាំថ្ងៃរបស់លោកអ្នក រួមជាមួយសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគ ផែនការថវិការបស់អ្នក កិច្ចព្រមព្រៀង លក្ខខណ្ឌ និងការដាក់កំហិត និងថ្លៃថែទាំដែលអ្នកត្រូវបង់។

ប្រភព៖ rfcitycambodia